El Lugar · 2026
El corazón de Funes
DesarrolloPunto Funes
600 m² → Tres marcas probadas, un solo punto
Paseo gastronómico · Predio Mercado Don Bosco · 30 meses sin alquiler
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Por qué ahora
El punto con más flujo de Funes.
Cuatro factores se alinean en el corazón de la ciudad.
01
Ubicación con flujo garantizado
El desarrollo se implanta dentro del predio del Mercado Don Bosco, el punto con mayor circulación de gente de toda la ciudad de Funes. El masterplan suma camino peatonal, anfiteatro al aire libre y locales comerciales que consolidan el paseo.
02
Eventos culturales todos los findes
El predio tiene programación cultural todos los fines de semana. El público llega solo: el desarrollo captura ese flujo con propuestas gastronómicas y de entretenimiento que hoy no existen en el lugar.
03
Tres marcas probadas
Marvel Food (7 años, 6 sucursales, 33.600 tickets/mes en la red), Vinito (el wine bar boutique consolidado de Rosario) y Fichines (juegos y arcade con margen real del 37% en su primer local) y la sucursal Marvel Funes ya facturando $110M/mes. Nada por inventar: solo replicar lo que ya funciona.
04
30 meses sin alquiler
El acuerdo incluye el uso del espacio por 30 meses sin costo de alquiler — una ventaja estructural que en un local equivalente representa más de USD 180.000 que van directo al resultado.
01
El predio
Mercado Don Bosco: el paseo de Funes.
El masterplan del predio suma un nuevo camino peatonal, un anfiteatro al aire libre con gradas, locales contenedor y un módulo de baños. Punto Funes es la pieza gastronómica central de ese ecosistema: el lugar donde el flujo del mercado y de los eventos se sienta a consumir.
02
El edificio
Dos plantas. 600 m².
Estructura metálica nueva de 300 m² por planta, calculada para una futura expansión (+1 piso). Planta baja: paseo gastronómico con Marvel Food y Fichines. Planta alta: Vinito con terraza y pérgolas — el balcón del predio.
PB
Paseo gastronómico
Marvel Food + Fichines: comida y entretenimiento con frente al paseo peatonal.
PA
Vinito + terraza
Wine bar con la mejor vista del predio, pérgolas y ambiente día y noche.
+1
Expansión futura
La estructura ya está calculada para sumar un piso más cuando el negocio lo pida.
∞
Flujo permanente
Mercado + eventos culturales + paseo: público asegurado los 7 días.
03
El negocio
Qué compra el inversor.
La propuesta integra dos activos en una sola operación:
Dos componentes
01Uso del espacio por 30 meses sin alquiler
0250% de las tres marcas operando en Punto Funes: Marvel Food · Vinito · Fichines
Objetivo
